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广州楼市7月成绩单:海珠二手房成交量超越天河!稳居第一!

发布日期:2021-08-07 21:02   来源:未知   阅读:

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  回答:二手房方面,7月成交了2089套,较6月同期环比回升15.6%,尽管如此,还是算比较低迷的。

  其中海珠326套,环比增长38.1%;从化285套,环比增长31.3%;番禺247套,环比增长19.3%。

  而黄埔、花都、增城、天河成交下滑了,环比分别下滑10.4%、16.4%、7.1%、6.7%。

  海珠成交活跃的是海珠西板块、江南大道南板块,而番禺主要是华南板块、洛溪板块。

  今年第二季度,广州全市中介促成二手住宅网签套数和面积分别为8214套和76万㎡,环比分别下降21.07%和20.03%,同比分别下降33.34%和33.83%。

  二手住宅整体网签套数和面积分别为34343套和325.83万㎡,环比分别下降15.97%和16.16%,同比分别增长4.71%和6.80%。

  中介促成占比为23.92%,环比下降1.55个百分点,同比下降13.65个百分点。

  房地产信贷环境保持紧张,很多银行都对二手房停贷了;房贷利率多次上调,购房成本增加了,放款时间延长;严查消费贷、经营贷等违规资金流入房地产市场,严禁小贷公司停止过桥贷、赎楼贷业务,商业银行严查首付款来源,使得按揭贷款需求大幅降低。

  加上广州调控的效应仍在持续,人才购房难度增加,增值税征免年限2改5,对二手房都是打击,如今又加码整治中介行业,调控加码,都深深影响着二手楼市。

  石湾、园洲、罗阳,这三个地方,最靠近的是东莞,尤其是以园洲,博罗为例,最靠近的是东莞的石龙和石排。

  如果想期待博罗以后能不能涨到20000-30000/平,除非东莞的石龙、石排有大幅度的增长,去带动博罗,否则可能性非常的低。

  回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  提问:楼姐,您好!在国内,哪个地方老龄化不严重呀?想买房投资在哪个地方好呢?

  截至目前,珠三角还是中国人口老龄化程度最浅的城市群。在中国主要的城市群中,广东65岁以上老人占比为8.58%,刚刚迈过7%的老龄化门槛,但未到深度老龄化水平,是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。

  这意味着珠三角在未来依然可以比其它城市群更有机会享有剩余的人口红利窗口,城市的负担更轻,经济发展的动能也有机会更强。

  珠三角是中国过去10年来人口流入最多的城市群,而且是中国人口、产业集聚程度最高的城市群。

  这是为何珠三角核心城市房价10年来涨幅迅猛的核心解释,同样的土地上,它生活了更多人,创造了更多的财富,这些最终都会反馈到周边的不动产上。

  回答:三山新城,有今年粤港澳大湾区三号文的加持,高新科技产业持续注入,加上北接广钢,东临南站的优越地理位置,房价蹭蹭蹭往上涨,最高已达4万+,有盘更是4个月大涨6000元/㎡。

  三山新城拥有93平方公里待开发的板块,未来五年会投入3370亿,打造现代化都市的基础建设。

  三山新城规划建设重点交通项目30个,总投资合计约320亿元。将进一步加强与广州、佛山中心城区的交通连接,包括佛山2号线号线和南海新交通,双线合璧,让三山新城未来备受期待!

  如去年11月,虎牙全球研发总部确定进驻;2月初欢聚集团落地三山,拟引入30家上下游企业,打造产业互联总部;2月底,宏旺集团亦将在三山新城建设集团总部大楼等。据相关统计,目前三山新城已引进超35个项目!

  提问:广州楼姐您好!我户口在湖北老家,2019年按揭买了佛山狮山镇小塘时代领峰114平两梯四户新房现房,有广州28号线西延线利好,但可能周期较长,现在想要在广州再买一套或置换,我和爱人工作都在荔湾区西朗地铁站附近,孩子在芳村小学借读,子弹120左右,目前家庭年收入50w但不稳定,预算总价500左右,100平3房2厅2卫。

  1置换还是再买一套?否则要7成首付拿不出。卖掉的线多万。佛山的这套升值空间怎么样?

  2按家庭收入500到600之间的预算,投资和自住兼顾选哪里更好?万科金域曦府?广钢新城?还是老黄埔中鼎君和名城?珠江花城?万科欧泊?请指点,谢谢

  时代领峰,均价:17000元/平,近一年房价上涨6%,后续升值空间处于中等偏下水平。

  2.根据你表达的三个楼盘,推荐的楼盘:中鼎君和名城、万科欧泊,这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平,是你买房的优先选择。

  回答:在房价租金比中,深圳全球最高。从直观上说,每平方米的房价与年租金之比,可用于判断是买房还是租房划算。租金更能反映实际的居住需求,房价如果相比租金高出很多,那意味着房价存在投机炒作的金融成分,一点红顶尖高手论坛可以理解为存在泡沫。

  京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列,租房的性价比要高得多。

  在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中,深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六;非中心城区中深圳也是位居第一,北京和上海名次各后退了一位,房价租金比均超过49。

  国际通行的临界点是25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小,租房比买房更加经济。租房的都是实际居住需求,买房的有些是投机需求,房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求,有一定的泡沫。

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